法律咨询

2020-03-17 23:00:18  来源: 法制周报-专题
 

因疫情影响客流
  不能解除租赁合同

  王先生 :由于新冠肺炎疫情暴发,导致客流显著下降,收入骤减甚至没有收入,饭店、商场等场地的承租户是否可以单方解除租赁合同?
  答:不能。因为不可抗力事件的发生,对履行合同的影响是有大有小的(租期的长短亦是一个衡量标准),疫情只是暂时影响合同的履行,可通过延期履行来实现合同的目的,对此不能行使法定解除权。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时,当事人才可以解除合同。如因地震、洪水、战争等因素造成租赁房屋的灭失、疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的。


  不是所有房屋在
  疫情中都能免租金

  李小姐:在此次疫情中,是否所有的房屋租金都能要求免除?
  答:并不是所有的房屋租金都能够主张免除。具体情况应具体分析,是否减免租金和减免多少应综合考虑疫情这一不可抗力给承租人的经营或居住功能是否带来实际性的影响、影响大小、因果关系等因素,还需要考虑承租人所遭受的损害是否属于正常的商业风险或自身原因所引起。
  (本期法律咨询由湖南芙蓉律师事务所律师解答)

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